按照銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管規(guī)則，銀行貸款先息后本不得超過(guò)3年。實(shí)際操作時(shí)可以中短期限使用+長(zhǎng)年限授信成功規(guī)避限制，并將最長(zhǎng)貸款年限加了個(gè)0變成了30年。

但30年的先息后本貸款利率普遍在4.3%以上，更低的當(dāng)然也有。不過(guò)既然選擇了更長(zhǎng)年限的，就要考慮中途被抽貸的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候?qū)幙筛咭稽c(diǎn)也不能貪便宜。

目前常規(guī)先息后本貸款年限普遍在1-3年內(nèi)，考慮到時(shí)間太短，借款人會(huì)更傾向于授信后的8-10年期。更長(zhǎng)的年限各地也都有，例如上海、杭州等地，20年期房產(chǎn)抵押貸款先息后本不算少見(jiàn)，30年的我只聽(tīng)過(guò)，這里不做贅述了。

需要注意的是一般10年以上的先息后本利率普遍3%以上，中間需要多次審核續(xù)貸，甚至是歸本續(xù)貸。時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，操作次數(shù)越多，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)越高，操心事兒不少。